New York

Некретнина на продају у држави Нев Иорк

Држава Нев Иорка се налази на североисточном делу Сједињених Држава и граничи се на северу са канадским покрајинама Квебек и Онтарио, на истоку са Вермонтом, Масачусетсом и Конектикатом, на југу са Њу Џерзијем и Пенсилванијом. Рходе Исланд такође дели морску границу са Нев Иорком.

Најважнији урбани центри за тражење некретнина за продају у држави Нев Иорк су Албани, главни град државе Нев Иорк. Бингхамтон, светска престоница кружне жичаре, из којег је добио надимак, Цароусел Цапитал. Буфало који је највећи град у држави Нев Иорк. Цооперстовн је историјски град у којем се налази национални бејзбол музеј, "Национална бејзбол дворана славних". Затим постоји Итхаца, мали град карактера и куће на Универзитету Цорнелл и Цоллеге оф Итхаца. Њујорк, један од најпознатијих градова на свету. Његова линија хоризонта, обојена над небодерима, један је од симбола Сједињених Држава. Међу његовим карактеристикама су етничке разноликости, присуство међународних компанија и неупоредива култура.

Други градови који треба размотрити су Роцхестер, стари индустријски град са богатом историјом иновација и напретка; сада са бројним универзитетима. Саратога Спрингс, "бањски град" познат по коњским тркама, али и вреди зауставити своје необичне уметничке перформансе. И Сиракуза, то је "солни град", познат по својој индустрији и гдје се темељи на Универзитету Сиракуза и Великом државном сајму у Њујорку.

Продаја имовине у продаји у Нев Иорку промењена је, у Манхаттану, гдје су неке од најскупљих некретнина у Сједињеним Државама концентрисане, претрпеле су највећи пад од 2009. године. У првом кварталу 2018. године, број продаје кућа у ексклузивно суседство у Њујорку смањено је за скоро 25% на 2.180 јединица у односу на исти период прошле године. Ово је највећи пад од другог квартала 2009. године, када се тржиште некретнина замрзнило након банкрота Лехман Бротхерс и финансијске кризе која је услиједила.

Просечна цена за куповину некретнина за продају у држави Нев Иорк смањена је за 8,1% у односу на први квартал 2017. године. Просјечна цијена по квадратном стопу значајно је пала, са 18,5% на 1,697 долара. Тренд који је потврђен и на тржишту луксузних станова. У овом случају цијена стана је опала за 15,1%, а број продаје смањен је за 24,1% у периоду од јануара до марта у односу на исти период 2017.

Неизвјесност потенцијалних купаца је углавном због пореске реформе одобрене у САД прије Божића, што ограничава одбитак државних и општинских пореза из федералних пореза.

Осим мјера садржаних у пореској реформи, такође би било каматних стопа за уплашивање купаца. Према студији, у наредне две године биће исправка цена у негативи.

У Њујорку су футуристички небодери са супер луксузним становима одувек били позиви за "милијардера" из целог света и увек су били визуелна карта Њујорка. Журба за изградњу нових торњева доминира на сцени последњих година да се подвргне, међутим, оштарој стопи у 2017. Медјутим, мање и мање међународних купаца јуре по кућама високих висина у Биг Апплеу.

Подаци о продајним ценама у држави Нев Иорк такође се ревидирају. Просјечна цијена у Манхаттану у децембру 2017. пала је за 5,6% у односу на два милиона долара у трећем кварталу 2017. и 10,6% у односу на 2,12 милиона у истом периоду 2016. године. Они који данас купују троше у просеку 1,87 милиона долара. Изнад свега, трговање пада: -25,4% у четвртом кварталу од претходних три мјесеца и -12,3% у односу на претходну годину, најнижи ниво у посљедњих шест година.

Луксузни сегмент у Манхаттану доживљава пасти и због тога што су цијене порасле превише брзо након кризе.

Тржишни тренд је доводио многе произвођаче да одложите датум почетка продаје за неке нове станоградње. Поред небодера који су били успјешни и привлачили купце, уствари, ту су и торњеви који нису испунили очекивану потражњу. Наравно, они који желе продати своју имовину на продају у Нев Иорку сада имају потешкоћа. Нарочито у Мидтовну, насељу у којем је много изградио, али квалитет живота није најбољи.